Недвижимость считается одним из самых надежных вложений. А значит, есть спрос и на услуги риэлторов-специалистов, которые ориентируются на рынке и имеют безупречную репутацию. День риэлтора ежегодно отмечают 8 февраля. Дата связана с тем, что в 2002 году государство отменило получение лицензии для ведения риелторской деятельности. Для смягчения этого шага Российская Гильдия Риэлторов приняла постановление о добровольной аттестации. Решение приурочить эту дату к профессиональному празднику приняли в 2008 году на заседании Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов.
Риэлтор – это интересная профессия для общительных, активных и целе-устремленных людей. Именно таким человеком считают в Оленегорске Светлану Чекалдину. Она занимается недвижимостью с 2007 года. Начинала трудовую деятельность в риэлторском агентстве. В 2022 году открыла собственную компанию.
– Многие мечтают о покупке собственного жилья. Но когда доходит до дела, оказывается, что для осуществления этой мечты необходимо разбираться во многих нюансах. Кто-то предпочитает делать это сам, а кто-то решает поберечь нервы и воспользоваться услугами риэлтора. Поскольку это экономит время и деньги.
При покупке квартиры существуют подводные камни: например, банкротство собственника жилья.
Чтобы закрыть одну сделку, риэлтору нужно провести большую работу: проконсультировать клиентов, подобрать для них несколько вариантов, договориться о показах, правильно презентовать объект, помочь с проверкой и оформлением документов. Для этого риэлтор должен быть подкован в жилищном, гражданском и семейном законодательствах, ипотечном кредитовании, уметь анализировать рынок и оценивать недвижимость. За два последних года Светлана помогла с продажей более ста квартир.
Она работает с недвижимостью не только в нашем городе, но и по всей Мурманской области.
– Каждая сделка по-своему уникальна и интересна. С годами работы расширился круг знакомых. Каждый из них для меня на вес золота. Каждый прошел со мной определенный путь и научил меня чему-то новому, – уточняет Светлана.
Риэлторство требует трудолюбия и желание помочь клиенту. Именно это и выступает залогом успеха. А правильно выстроенные отношения с клиентом – это гарантия того, что сделка состоится.
– Репутация в нашей профессии очень важна. Когда я беру на продажу квартиру, то провожу ее полную проверку, чтобы покупатели в будущем не столк-нулись с неприятностями, – говорит риэлтор.
В ее работе очень важно иметь развитые коммуникативные навыки: уметь слушать, объяснять, располагать к себе, убеждать и работать с возражениями. В какой-то степени даже быть психологом. Рабочий день риелтора состоит из постоянных разъездов, просмотров объектов, переговоров и встреч с клиентами. Причем в удобное для этих клиентов время: по вечерам, выходным и праздникам. Все чаще к ней обращаются за помощью при проведении межрегиональных сделок.
Есть мнение, что профессия риэлтора уходит в прошлое. Однако, это суждение довольно спорное. С одной стороны, новые технологии действительно сделали процесс покупки, продажи или аренды недвижимости гораздо проще. Поэтому некоторые люди предпочитают не обращаться к посредникам. С другой стороны, здесь большое значение имеет человеческий фактор. Любое действие с недвижимостью – это очень ответственное решение, и принять его легче, когда рядом есть профессионал, способный успокоить, дать ценный совет и уберечь от ошибок.
– Главное в работе риэлтора – внимательность и ответственность. Ведь покупка квартиры для многих – это событие всей жизни. Поэтому грамотное оформление сделки – не просто слова, а жизненная необходимость. В связи с этим на мои плечи ложится огромная ответственность за качество предоставляемой услуги. Доверие клиента для меня дорогого стоит.
Анна Зацепурина.
Фото из личного архива С. Чекалдиной.
С 1 января 2025 года в России начали действовать новые правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет. Нововведение связано с внесением изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации. Размер государственной пошлины по ряду объектов недвижимости будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости объекта как для физических, так и для юридических лиц.
Госпошлина за регистрацию права: для физических лиц, если кадастровая стоимость объекта меньше 20 млн рублей составляет 4 тысячи рублей, если свыше 20 млн рублей – 0,02% от кадастровой стоимости объекта, но не больше 500 тысяч рублей.
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт физическим лицам – 2 тысячи рублей.
При изменении сведений об объекте физическим лицам придется заплатить 1 тысячу рублей.
Появилась возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью (в срок не более одного рабочего дня), за эту услугу госпошлина будет вдвое выше обычной.
Узнать кадастровую стоимость можно, воспользовавшись электронными сервисами на сайте Росреестра или получив бесплатную онлайн-выписку об объекте на портале Госуслуги.
В Центрах цифровых компетенций специалисты МФЦ окажут консультационную помощь при возникновении затруднений. Выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить в окнах приема центров «Мои Документы». Подать документы на регистрацию права собственности также можно во всех многофункциональных центрах Мурманской области. В Оленегорске это можно сделать в многофункциональном центре «Мои документы» по адресу: пр. Ленинградский, д. 5.
С 13 января 2025 года сделки дарения проходят через нотариуса. Заверять договоры отчуждения в нотариальной форме придется всем, независимо от наличия или отсутствия родства между сторонами сделки, то есть близким или дальним родственникам, супругам или лицам, которые друг другу родственниками не приходятся.
Информация с официального сайта «МФЦ Мурманской области».
