Покупать и оформлять квартиру только на ребенка, а не на взрослых можно. Это разрешено. Право собственности в части приобретения, а также владения недвижимым имуществом никак не ограничено возрастом граждан. Согласно ст. 35 Конституции РФ и ст. 17 Гражданского Кодекса РФ, это право предоставляется всем российским гражданам.
Ключевое отличие сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми в том, что несовершеннолетний может владеть квартирой. Однако он не уполномочен совершать сделку. А потому полномочия по оформлению процедуры переходят к его законным представителям (родителям, усыновителям либо опекунам, попечителям). Процедура оформления может отличаться в зависимости от возраста несовершеннолетнего.
Если ребенку нет 14 лет, процедура оформления целиком вменяется законному представителю без участия ребенка, являющегося покупателем.
После получения подростком 14-17 лет гражданского паспорта такой гражданин относится к категории частично правоспособных лиц. Он еще не может сам распоряжаться имущественными и финансовыми вопросами, однако при сопровождении сделки законным представителем имеет право ставить свою подпись на документах.
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители. Они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.
– Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Также, если вы покупаете недвижимость ребенку, не требуется согласие органов опеки. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. А вот в случае продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо и согласие органов опеки, и нотариальное удостоверение сделки, – разъяснил начальник территориального отдела Управления Росреестра Алексей Соловьев.
