Вопрос о способе управления многоквартирным домом для многих жителей становится все более наболевшим. Хочется, чтобы было чисто, не текла крыша, а асфальт во дворе был без ям и выбоин.
В частном доме за все это отвечает собственник, в МКД роль хозяина может возложить целое товарищество.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в целях совместного:
– управления общим имуществом собственников в нескольких МКД,
– осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, приращению такого имущества (наследства),
– реализации собственниками помещений прав по их владению, пользованию и распоряжению,
– обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния,
– содержания общего имущества,
– обеспечения коммунальными услугами собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений в МКД – при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами,
– представления общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
Существует несколько путей реализации задач ТСЖ по грамотному управлению многоквартирным домом.
Управление домом силами ТСЖ:
– в этом случае председатель правления ТСЖ должен обладать хотя бы минимальными техническими знаниями, лучше, чтобы имел профильное образование. Он должен представлять себе, что такое управление МКД и содержание общего имущества собственников в доме.
ТСЖ в лице председателя правления нанимает свой обслуживающий персонал, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно или выполнение которых требует специализированного подряда (техобслуживание газового оборудования, лифтового оборудования и пр.).
– правление ТСЖ заключает трудовой договор с наемным управляющим.
2. Заключение договора между ТСЖ и управляющей организацией на управление домом.
В этом случае за ТСЖ остаются контрольные функции. Председатель ТСЖ вознаграждение не получает и действует, по сути, как председатель совета МКД только в рамках заключенного договора. Это минус. Зато можно жить спокойно, переложив все заботы на выбранную компанию, к тому же в этом случае размещать в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) различные сведения придется гораздо в меньшем объеме, можно не нанимать бухгалтера, не забивать голову должниками и т.д.
Но при этом члены ТСЖ лишаются ряда преимуществ, т.к. управляющая организация, являясь коммерческой организацией, нацелена на получение возможной прибыли. Проконтролировать весь финансовый поток ТСЖ не сможет, а значит, не сможет полноценно управлять домом.
3. Если собственники помещений МКД приняли на общем собрании решение о заключении прямых договоров с ресурсниками и поставку коммунальных ресурсов и региональным оператором по обращению с ТКО, возможно заключение договора между ТСЖ и подрядной организацией на содержание общего имущества. В этом случае для подрядной организации можно не иметь лицензию.
Есть еще промежуточные варианты управления МКД товариществом собственников жилья. В каждом конкретном случае их подбирают отдельно.
Следует отметить, что ТСЖ является юридическим лицом с момента регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты. Создается оно без ограничения срока деятельности, если иное не преду-смотрено уставом.
Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать половины от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Необходимо постоянно контролировать соблюдение данной пропорции. В противном случае общему собранию надлежит принять решение о ликвидации ТСЖ.
Выбор способа управления имуществом многоквартирного дома остается за собственниками.
