Нередко к земельным инспекторам межмуниципального отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск Управления Росреестра по Мурманской области обращаются правообладатели земельных участков за консультацией. Чаще всего их интересует: что такое целевое назначение земельного участка и на что влияет разрешенное использование участка?
Разъясняет начальник отдела Людмила Капустина:
– В Российской Федерации все земли в зависимости от их целевого назначения подразделяются на категории: например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и т.д. При этом земельные участки должны использоваться, исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Существует классификатор видов разрешенного использования, который утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412. Перечень возможных видов разрешенного использования земельных участков, содержится в правилах землепользования и застройки муниципальных образований, в границах которых расположен земельный участок.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В тоже время вносить в него сведения о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
– Важно помнить, что не все виды разрешенного использования правообладатель может выбрать самостоятельно, – уточняет начальник отдела Людмила Капустина. – Например, некоторые виды разрешенного использования земельных участков возможно изменить только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, поэтому для изменения вида разрешенного использования земельного участка собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления.
При выборе вида разрешенного использования необходимо помнить, что он является одним из факторов, влияющих на кадастровую стоимость объекта. Она является базой для исчисления земельного налога, расчета арендной платы, выкупной цены или государственной пошлины (например, при оформлении наследства). Соответственно при смене вида разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость также может измениться.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Получить сведения можно, обратившись в любое отделение МФЦ, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru), Кадастровой палаты (spv.kadastr.ru), а также на портале Госуслуги.
За консультацией можно обратиться к специалистам межмуниципального отдела в Оленегорске и Мончегорске Управления Росреестра по Мурманской области по телефонам: 8 (8152) 54-653, 8 (81536) 71-320.
